Коммерческие помещения для оказания различных видов услуг (продаж)

Представляем вам современный, энергетически самодостаточный коммерческий объект в Мариборе, который является отличной деловой возможностью для начала новой или расширения уже существующей деятельности.

 

Он расположен в Мариборе, в районе Студенци, с доступом с двух сторон (улиц), а именно с улицы Обрежне и улицы Таборников.

 

Недвижимость, которая является предметом продажи и общей площадью 511,64 м², состоит из трех частей: административное здание (по назначению являющееся многоквартирным домом), производственно-производственная часть и сборно-складской объект. Площадь прилегающего земельного участка составляет 1136 м². Незастроенные площади представляют собой парковки примерно на 15-20 легковых автомобилей на передней и задней стороне здания.

 

Административное здание общей площадью 308,35 м² имеет этажность К + П + М. Оно кирпичной конструкции с изоляционным фасадом (10 см изоляции). Крыша деревянная с теплоизоляцией на потолке 40 см. Кровельное покрытие - Tegola. На первом этаже находятся: прихожая, входной холл, офисы, коридоры, комнаты для производства, санузлы. На мансарде расположены офисные помещения с выходом через панорамные двери на большую террасу (50 м²), которая покрыта тиковым деревом, а также помещение для информационно-коммуникационных устройств.

 

Производственно-производственная часть площадью 144,06 м² с подъемными воротами размером 3,6 м х 2,9 м включает в себя взаимосвязанные помещения (высота потолка около 4 м), кирпичной и сборной конструкции. Крыша деревянная с теплоизоляцией на потолке. Стены утеплены изоляционным фасадом толщиной 10 см. Производственная часть объекта централизованно вентилируется с системой рекуперации (возврат фильтрованного чистого воздуха и нагревание воздуха через теплообменник). В производственной части объекта имеется централизованная подача сжатого воздуха и стандартные подготовительные группы для сжатого воздуха.

 

Сборно-складской объект площадью 59,24 м² в исполнении trimo имеет высоту 3 м, подъемные ворота 2,4 х 2,4 м и оснащен складскими стеллажами Primat.

 

Особенностью и преимуществом недвижимости является ее энергетическая самодостаточность за счет возобновляемых источников энергии.

 

На крыше производственно-производственной части и складского помещения расположена солнечная электростанция мощностью 25 кВт, годовая выработка составляет около 27 МВтч электроэнергии. Отопление осуществляется за счет когенерации (SPTE DACHS) - совместного производства тепловой и электрической энергии на природном газе, где одновременно преобразуется энергия топлива в тепловую и электрическую. SPTE подключена к сети городского газопровода с разветвленной Al - радиаторной системой по всему объекту и регулированием для первого этажа, административной и производственной частей объекта. Санитарная вода нагревается через систему когенерации. В энергетическом помещении в качестве резерва установлена газовый конденсационный котел Junkers для отопления и горячего водоснабжения.

 

Солнечная электростанция и SPTE - когенерация производят в 3 раза больше энергии, необходимой для работы объектов. Вся вырабатываемая электроэнергия продается в сеть (субсидируется для солнечной электростанции по договорной закупочной цене до 2027 года).

 

Подключаемая электросеть трехфазная повышенной мощности с двумя токосъемными точками мощностью 35 кВт и предохранителями 3 х 50 А и одним электросчетным пунктом для солнечной электростанции и одним для когенерации (SPTE), где электроэнергия отпускается и продается в сеть.

 

Столярные изделия выполнены из алюминия, поливинилхлорида и дерева. Полы выложены керамикой, ламинатом и промышленным настилом грузоподъемностью 2 т.

 

Объект подключен к электрической, газовой, водопроводной, канализационной, телекоммуникационной сети (оптика, интернет, телевидение, телефон). Объект охраняется сигнализацией и видеонаблюдением.

 

Административная часть здания была построена в 1935 году и в дальнейшем была полностью реконструирована и достроена. Производственное и сборочное здания были построены в 2000 году. Недвижимость ухожена, содержалась в хорошем состоянии и модернизирована. Продается со всем имеющимся оборудованием, которое в основном изготавливалось на заказ (офисная мебель, мини-кухня, стеллажи, складские стеллажи и т. д.). Недвижимость имеет строительное и разрешение на эксплуатацию, внесена в земельную книгу и не имеет обременений.

 

В здании ранее осуществлялась спокойная производственная и маркетинговая деятельность с многолетней традицией. Здание может использоваться для различных целей и имеет потенциал для развития и расширения различных видов деятельности (IT-услуги, офисная деятельность, образование, электронная коммерция, компании, которым требуются большие складские помещения, ремонтно-сервисная деятельность, медиахолдинг и т. д.), в том числе и деятельности без или с размещением.

 

Преимущества недвижимости:

 

ухоженный и постоянно обслуживаемый объект;

возможность осуществления широкого спектра видов деятельности;

самообеспечение электроэнергией и теплом для отопления;

продажа электроэнергии в сеть;

удобный доступ для крупногабаритного транспорта;

возможность переоборудования административной части в квартиру.