Процедура покупки недвижимости

По законам Словении, иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или государства, у которого подписано соответствующее соглашение с Словенией, может приобретать недвижимость как для проживания, так и для коммерческих целей, только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении, где он может быть как учредителем, так и директором, без ограничений.

Самой оптимальной формой юридического лица, для целей приобретения недвижимости и последующего получения ВНЖ, является:

Общество с ограниченной ответственностью - d.o.o.

  • Регистрация компании в Словении и покупка недвижимости дает право учредителям получить вид на жительство в Словении;
  • Учредителями и директором компании могут быть иностранцы, без каких-либо ограничений;

  • Годовой налог на имущество в Словении не превышает как правило 0,5% от стоимости недвижимости.

При приобретению недвижимости, мы регистрируем новое юридическое лицо для Вас без допольнительных расходов.

Как происходит процесс купли-продажи?

Процесс покупки жилья в Словении предельно прост, прозрачен и состоит из нескольких этапов.

1й шаг. Выбор объекта недвижимости. Есть несколько возможностей для преодоления данного этапа.

  • Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте и выбрать заинтересовавший вас объект.

  • Вы можете написать нам запрос на электронный адрес или сообщить по телефону параметры желаемого объекта и в течении 24 часов мы предоставим все возможные варианты по указанным параметрам.

  • Вы можете лично приехать в Словению, мы встретим Вас по приезду и покажем все интересующие варианты.

2й шаг. Подписание договора с нашей компанией о регистрации фирмы в Словении( если у вас еще не открыта компания) и дополнительная проверка выбранного объекта недвижимости.

  • В случае выбора объекта, мы проводим дополнительную проверку недвижимости на предмет претензий "третьих" лиц, чистоту правоустанавливающих документов и на соответствие стоимости объекта рыночной цене.

3й шаг. Подписание договора купли/продажи недвижимости. 

  • На этом этапе стороны детально определяют график выполнения платежей покупной цены, конкретизируют детали и момент вступление во владение покупателем. Обычно, покупатель выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.

  • Регистрация договора в кадастровой службе.

4й шаг. Оплата основной части стоимости предусмотренной подписанным договором.

  • Оплата происходит банковским перечислением со счета вашей компании на счет продавца. Это возможно сделать как из России, Словении, так и любой другой страны, так как ко всем банковским счетам предоставляется услуга клиент-банк.

5й шаг. Регистрация права.

  • Регистрация происходит в государственном кадастре недвижимости Словении. Процесс оформления занимает до 30 дней с момента подачи заявки и оплаты всей стоимости договора.

  • После регистрация права мы производим переоформление счетчиков вода и электричества на ваше имя.

Какие пошлины нужно оплачивать покупателю?

Налог на оборот недвижимости в Словении составляет 2%, который оплачивается продавец недвижимости.

Сколько стоит содержание купленного объекта недвижимости?

  • Как только квартира или дом переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования.

  • Счета на оплату приходят на почтовый адрес. 

  • Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую. 

  • В словенских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Любляне жильцы платят в среднем от 40 до 70 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 евро).

  • Годовой налог на имущество составляет от 0,15% до 1% от кадастровой стоимости. Как правило, налог на некоммерческий объект не превышает 0,5% от стоимости.

Наши услуги по приобретению недвижимости

Деятельность нашей компании направлена на то, что бы не только помочь и проконтролировать весь процесс покупки недвижимости, но и полностью осуществить его без Вашего присутствия в Словении, по Вашему желанию, в случае необходимости.

Мы поможем Вам решить все трудности, с которыми Вы можете столкнуться на пути совершения сделки:

  • ведение переговоров с продавцами или застройщиками

  • перевод всех необходимых документов и договоров на русский язык

  • сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости

  • контроль по этапам оплаты

  • консультации по вопросам перевода денег из России в Словению.

  • помощь в оформлении ипотеки

Сколько стоит наши услуги?

Наша агентская комиссия за вышеуказанные услуги составляет 3% + НДС от стоимости купленного объекта. В эту сумму входят затраты связаны с регистрацией юридического лица.