Продажа, офисное помещение, совмещенное помещение: ЖАЛец, 372 м2

Коммерческо-жилой объект на окраине центра города Жальц В центре города Жальц продается коммерческо-жилой объект — дом. Он был построен в 70-х годах (строительство началось в  году) и достроен и полностью отремонтирован в 90-х годах (в GURS зарегистрирован как  г., именно из-за полной адаптации и достройки), а частично после  года (крыша и фасад в  г.). ВОЗМОЖНО РАЗДЕЛЕНИЕ НА 1-2 КВАРТИРЫ. Коммерческо-жилой объект имеет площадь 372 м2 в 3 этажах, из которых 292 м2 полезной площади + 80 м2 террасы и 5 балконов (по замерам, а в GURS зарегистрирована площадь 280,6 м2 чистой площади). Участок или участок земли площадью 411 м2, из которых около 125 м2 — участок под зданием, а остальное — парковка, газон, огород Недвижимость отличается уникальным расположением, так как находится в непосредственной близости от всех государственных учреждений. Расстояние до муниципалитета, школы, музыкальной школы, больницы, железнодорожного вокзала, детских садов, школы, банка, магазинов и, другими словами, всех учреждений составляет от 200 до 600 м. До развязки автомагистрали — 5 минут езды, до Целе — 9 км, до Любляны и Марибора — 65 км. Жилой и коммерческий дом состоит из трех этажей, на которые можно попасть из внутренней отдельной лестницы с двумя балконами (у каждого этажа есть свой вход). Первый этаж включает в себя прихожую, гараж (который также можно использовать в других целях), техническое помещение, две кладовые и коммерческое помещение. В состав коммерческого помещения входят два офиса с отдельным входом и внешней террасой. В этот комплекс также входит ванная комната с душем, туалетом и раковиной с блоком ванн. На первом этаже находится отдельная, самостоятельная квартира. Из лестницы можно попасть в прихожую, из которой можно пройти в столовую с кухней и гостиную с выходом на террасный балкон с южной стороны. Современная кухня в виде U-образного исполнения столешниц оборудована всеми приборами и аксессуарами: стеклокерамическая варочная панель (2x газ, 2x электричество) с вытяжкой и духовкой. На кухне также есть посудомоечная машина и холодильник с небольшой морозильной камерой. Из прихожей есть еще вход в оборудованную спальню, ванную комнату, отдельный туалет и детскую комнату. В спальне есть кровать размером 180 см x 200 см с прикроватными тумбочками и два шкафа шириной 240 см. Также из прихожей есть вход в ванную комнату с ванной, блоком ванн и электрическим обогревателем. Отдельный туалет с раковиной. Детская комната с балконом с северной стороны полностью оборудована, даже компьютерным столом. В квартире два балкона: один в гостиной и один в детской комнате. Второй этаж — самостоятельная квартира. Две комнаты сделаны с высокой мансардой. Этаж также имеет отдельный вход с лестницы и имеет прихожую, соединяющую гостиную с кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом с раковиной, а также три комнаты: спальню, детскую комнату и большую подсобку. Из гостиной есть выход на балкон с южной стороны. На кухне есть все основные приборы: плита с духовкой и варочной панелью (2x газ, 2x электричество) и вытяжка. Холодильник встраиваемый. В спальне есть только шкаф и также выход на большой балкон. В ванной комнате есть ванна, биде и раковина, а также основное оборудование с обогревателем и шкафчиками. Детская комната большая, поэтому можно также поменять местами комнаты, а в настоящее время хозяйственную комнату со стиральной машиной можно превратить в еще одну детскую комнату. Коммерческо-жилой объект — дом, построенный из пустотелых блоков и покрытый черепицей Gerard ( г.) с воздушным мостом. Изоляция чердака выполнена комбинированной изоляцией около 20 см. Имеет теплоизоляционный фасад Demit ( г.) на восточной, северной и западной сторонах, где толщина составляет 10 см. Передняя, то есть южная, и западная стены построены из пустотелых блоков шириной 25 см и сплошных блоков, поэтому они теплоаккумулирующие. Поэтому на этом участке общая толщина стены составляет около 45 см, из них фасад Demit 5 см. В доме есть деревянные окна и раздвижные балконные двери с трехслойными тепло- и звукоизоляционными стеклами (все  г.) и комплект деревянных ставней, кроме мансарды. Отопление осуществляется с помощью теплового насоса Mitsubishi ( г.) и радиаторной системы с (частично) термостатическими клапанами. В качестве альтернативы ТН отопление можно также осуществить газовой печью, так как разводка проложена до стены «котельной», а дымоход из нержавеющей стали. Встроен вертикальный газовый трубопровод. Электрический разъем трехфазный, трехфазный также и разводка на первом и втором этажах. Отремонтированная электрическая проводка, водопровод и канализация дополняются современной телекоммуникационной сетью со скоростью Интернета 500–600 Мбит/с (опция до  Мбит/с) и игровыми WiFi-6 маршрутизаторами. У здания упорядочена строительная документация, право собственности в ZK в порядке и без обременений. Функциональный участок общей площадью 411 м2 предоставляет достаточно места для детской площадки, пикников, места для небольшого бассейна, огорода и сада или просто газона. Перед домом парковки для 4 автомобилей. А также можно придумать еще какой-нибудь вариант, что зависит от вашей деятельности. Коммерческие помещения на первом этаже можно с помощью небольшого вмешательства переоборудовать в однокомнатную квартиру с отдельным входом и террасой.