Продажа, дом, отдельностоящий: ИГ, ПОГОЗД, 772 м2

Всего в нескольких километрах от Ига, в месте, которое обеспечивает прямой доступ к муниципальной дороге, и в то же время остается скрытым от глаз, находится эта уникальная недвижимость. Видеообзор недвижимости доступен по ссылке:  Качественно построенный объект является сейсмостойким и состоит из трех этажей и пешеходной мансарды, которая простирается по всей площади здания. Мансарда не включена в указанную общую площадь, хотя ее можно использовать как дополнительное место для хранения или переоборудовать в дополнительное жилое помещение. Деловая часть объекта составляет 227,10 м², а жилая без учета мансарды — 469,60 м². К объекту также прилагается дополнительный отдельно стоящий гараж площадью 25 м².

 

Планировка:

 

Частично заглубленный цокольный этаж:

 

- Гараж на два автомобиля

- Прихожая

- Ресепшн

- Отдельные женский и мужской туалеты

- Большое подсобное помещение/склад/студия

- Маленькое подсобное помещение/склад/студия

- Коридор с внутренней лестницей

- Кладовая

- Котельная

- Мастерская

 

Верхний цокольный этаж или 1-й этаж:

 

- Небольшая однокомнатная квартира с выходом на террасу

- Большая однокомнатная квартира с выходом на террасу

- Большой офис с выходом на террасу

- Небольшой офис

- Дополнительный вход и коридор

- Мини-кухня

- Отдельный туалет для офисов

- Гардеробная

- Кладовая

- Массивная деревянная лестница, ведущая на верхний этаж

- Отдельный дополнительный гараж на один автомобиль

 

1-й или 2-й этаж:

 

- Большая трехкомнатная квартира с балконом

 

Подвально-цокольная часть объекта частично заглублена, имеет двойную высоту потолков и полностью предназначена для ведения бизнеса. Через большой гараж и дополнительные внутренние подъемные ворота возможен прямой доступ в зал/студию и подсобные помещения, а также склад с помощью автомобиля, фургона или автопогрузчика. Гаражные ворота занимают всю ширину гаража и отличаются превосходным промышленным качеством. Помимо гаража есть еще два отдельных входа: один для жильцов и второй для посетителей зала. В этой части объекта в настоящее время находятся студия звукозаписи и зал для мероприятий. В зале также установлена обновленная система вентиляции, видеопроектор, экран и звуковая система. Эта часть объекта включает еще одно большое подсобное помещение/склад/студию, маленькое подсобное помещение/склад, мастерскую, котельную, кладовую, внутреннюю лестницу, ведущую на верхний этаж, а также отдельный вход для посетителей зала с ресепшн, где находятся также отдельные мужской и женский туалеты. Поскольку объект с двух сторон заглублен, в помещениях поддерживается одинаковая температура в течение всего года. Перед зданием можно припарковать 15-20 автомобилей.

 

Верхний цокольный этаж или 1-й этаж предназначен для производственно-жилого использования. Что касается жилой части, этот этаж включает небольшую однокомнатную квартиру с отдельным входом и еще одну большую однокомнатную квартиру с отдельным входом, которая соединена с деловой частью. Квартиру можно было бы за минимальную стоимость переоборудовать в полностью отдельное жилье. А как второй вариант, можно было бы просто соединить две однокомнатные квартиры, сделав простой проем в стене, и таким образом создать одну большую квартиру. Деловая часть этого этажа включает большую комнату/офис с огромным камином Turbo Franc, которую можно было бы использовать также как гостиную с большими окнами и красивым видом. В этой части также отдельно находятся еще один небольшой офис с дополнительным входом для посетителей и клиентов, туалет и мини-кухня. В той части этажа, которая соединяет квартиру с деловой частью, находятся также гардеробная, кладовая и массивная деревянная лестница, ведущая на верхний этаж.

 

На 2-м этаже находится огромная квартира с балконом и всеми готовыми подключениями к кухне и небольшим туалетом. В квартире находятся также большая ванная комната и спальня с красивым видом и чрезвычайно просторная гардеробная. Там же находится еще одна небольшая звукоизолированная комната, которая предназначалась для записи звука. Отопление комбинированное: в зале находятся два новых инверторных кондиционера, работающих по принципу теплового насоса, по всему дому проведено центральное отопление, которое в настоящее время работает на газе, а камин в центральной части дома имеет такую большую мощность, что позволяет самостоятельно отапливать большую часть этого этажа здания. Кровля — Bramac, на крыше также находится громоотвод. К объекту подведена автономная очистная установка Sanita.

 

Информационные сведения о местонахождении допускают осуществление спокойной, не мешающей деловой деятельности. Въезд асфальтированный, с заграждением, которое не допускает доступа посторонних лиц. В непосредственной близости находятся детский сад, а всего в нескольких километрах школа, почта, крупный магазин Spar, амбулатории, аптека, муниципалитет и автозаправочная станция. Автобусная остановка находится в непосредственной близости от дома. Автобус ходит до центра Ига, откуда дальше есть сообщение до Любляны на городском автобусе. До школы также ходит школьный автобус. Благодаря удачному расположению нет угрозы наводнений и обвалов. Недвижимость внесена в земельный кадастр и свободна от обременений.