Продажа, дом, отдельно стоящий: СЛИВНИЦА ПРИ МАРИБОР, 140 м2

Дом с хозяйственной постройкой — идеально подходит для предпринимателя, которому нужен семейный дом с хозяйственной постройкой.

 

Расположение:

Удачное расположение с отличным транспортным сообщением, поскольку здание является последним в тупике, есть возможность использовать участок земли рядом с объектом (около  кв. м) и организовать беззаботные детские игры на лужайке за домом.

 

Объявленная кадастровая стоимость:

По данным Геодезической управы, кадастровая стоимость продаваемой недвижимости составляет:

Жилой объект:  евро

Хозяйственный объект:  евро

Общая оценочная стоимость:  евро

 

Однако следует отметить, что эта стоимость завышена, а также в данных указан неверный год постройки — разрешение на строительство было получено в  году. С другой стороны, цены на строительные участки без подключения к коммуникациям в этом районе составляют 100 евро/кв. м и выше. Тем не менее, эта недвижимость является отличной инвестиционной возможностью, поскольку верхний этаж дома и хозяйственную постройку можно адаптировать под собственные нужды и планы (сдача комнат, склад, мастерская...)

 

Причины продажи

Дом был куплен для проживания, но сложившиеся обстоятельства (наследование) привели к тому, что молодая семья переехала в другое место — поближе к бабушкам, детскому саду и друзьям детства. Сейчас им не нужны два дома, а совмещать работу, детей и уже имеющийся кредит с еще одним проектом невозможно. Первоначальной идеей было адаптировать дом под наши нужды, что включало:

Установку новой кухни и столовой

Установку камина в гостиной

Обустройство террасы за домом

Теплоизоляцию верхнего этажа (стекловата на полу)

 

Предполагаемый размер инвестиций составил бы  евро (работа и материалы), за что мы получили бы превосходный, современный и комфортный интерьер! Наш долгосрочный план предусматривал строительство четырех квартир на верхнем этаже для сдачи в аренду и, таким образом, финансирование дома (покупка и адаптация). Хозяйственную постройку мы намеревались снести, так как у нас нет деятельности, для которой потребовался бы объект такого масштаба.

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Площадь участка: 968 кв. м, площадь всего объекта: 28,3 м x 15,3 м

 

1. Жилой дом

Дом, построенный в  году (фасад  года), имеет двор с подъездом и мощеным навесом для парковки крупногабаритного автомобиля. С навеса можно пройти в прихожую с отдельным туалетом и переходом в гараж и котельную (около 30 кв. м).

Из открытого коридора можно попасть в помещения (прилагается эскиз):

Просторная кухня со столовой (17 кв. м) с качественной напольной плиткой

Огромная гостиная (29 кв. м) с выходом на террасу, кондиционером и паркетом

Ванная комната с ванной

Кладовая

Детская комната в конце здания (17,3 кв. м), с паркетом

Общая жилая площадь составляет 108 кв. м. Отопление: центральное на мазуте, радиаторное. Печь заменена в  году с возможностью удаленного управления температурой. Техническая вода нагревается в бойлере. Фасад классический, выполнен в  году.

Примечание: Гостиная и детская комната были недавно переделаны (ДСП, гипсокартон) в отдельные комнаты (2x2). Верхний этаж не имеет доступа из дома и не закончен. Он предоставляет возможность обустройства квартиры и мансарды с высотой конька 5,3 м.

 

2. Хозяйственная постройка

Находится в черновой отделке с бетонным полом, без электричества. Представляет собой возможность обустройства мастерской, склада или чего-то подобного с высотой конька 8,1 м над уровнем пола. Деревянная конструкция объекта (каркас) была заменена в  году.

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Как говорят, в недвижимости важны три вещи: местоположение, местоположение и местоположение. Недвижимость, которая продается, имеет отличное дорожное сообщение с выездами на автомагистраль в сторону Хорватии, Австрии или Любляны. Вся остальная важная инфраструктура находится в 2 минутах езды, или у вас практически под рукой есть:

Железнодорожная и автобусная станции

Магазин, почта, поликлиника, аптека, рестораны, парикмахерская, массажный салон, дом престарелых и т. д.

Начальная школа, детский сад

До Марибора чуть более 10 минут езды, за 5 минут можно добраться до Lidl, Hofer в Хоче, автозаправочной станции и т. д.

Недвижимость внесена в кадастр и не имеет обременений. Объект имеет разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также все коммуникации: электричество, водопровод, канализация, кабельное телевидение, интернет.