Офисное здание в районе Бежиград

Офисное помещение площадью 178,92 м² предлагается для продажи на втором этаже делового комплекса по адресу: улица Дунайска цеста 159 в районе Бежиград, Любляна. Объект, сданный в эксплуатацию в 2004 году, полностью готов к использованию.

Архитектура офиса охватывает целый этаж здания, на котором расположены различные арендаторы, такие как профессиональные и медицинские учреждения, а также другие бизнес-предприятия. Возможность деления помещения на четыре отдельные офисные единицы обеспечивает гибкость и потенциальную рентабельность.

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: отопление функционирует на природном газе (котел обновлен в 2023 году), а охлаждение работает на электричестве. Внутри имеются собственные санитарные узлы, кухня и доступ к общим зонам, включая лестницы и лифты. Средние текущие расходы, учетом потребления электроэнергии и ресепшн-сервисов, составляют 3,65 € за м² в месяц.

Юридический статус офиса подразумевает аренду с возможностью предварительной продажи. Полное заселение и официальная передача объекта запланированы на декабрь 2026 года, а для отдельных офисных единиц — на февраль 2027 года.

Расположение офиса в северной части Любляны, в деловом центре города, выгодно благодаря близости к ключевым объектам инфраструктуры, включая офисные комплексы, гостиницы и различные заведения общественного питания. Отличная транспортная доступность обеспечивается пересечением с кольцевой дорогой и автобусными линиями: 6, 8, 11 и 18.

• Площадь: 178,92 м²
• Расположение: 2-й этаж
• Класс энергопотребления: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Возможность деления на четыре самостоятельные офисные единицы
• Наличие 9 гаражных парковочных мест и 2 внешних
• Отопление на природном газе, охлаждение на электричестве
• Средние операционные расходы: 3,65 €/м² в месяц

Инвестиционная выгода объекта оценивается на уровне 8 из 10, учитывая интенсивно развивающуюся бизнес-среду, варианты гибкого использования пространства и перспективы долгосрочной аренды.

Цена продажи этого офисного помещения составляет 493,800 € .