Коммерческая недвижимость, ресторан Новый Тачен

На продажу выставлено коммерческое помещение, выполненное в виде пекарни и располагающееся на первом этаже в районе Шентвид, Любляна. Площадь составляет 70,1 м². Сооружение, возведенное в 2003 году и обновленное в 2024 году, готово к немедленному запуску работы. В собственности также имеется подвал площадью 25 м² и место для парковки клиентов.

Оно находится в стратегически важном и оживленном месте, что обеспечивает постоянный поток местных жителей, сотрудников и гостей района, создавая хорошие условия для успешной работы и долговременной доходности:

• Площадь основного помещения — 70,10 м², дополнительно есть подвал 25 м²
• Расположение на первом этаже
• Выделенное парковочное место с барьером
• Встроенная система кондиционирования
• Энергетический класс: D (60–105 кВтч/м² в год)

Юридическая документация на недвижимость полностью подготовлена, и цель ее использования может быть изменена. Локация характеризуется отличной транспортной доступностью: в непосредственной близости расположены автобусные остановки LPP Tacenski most и Brod, а также магазины, аптека, кафе, школа и плотно заселенные жилые кварталы. Все эти факторы играют на сохранение и приумножение стоимости недвижимости со временем.

Инвестиционный потенциал объекта заслуживает отдельного внимания. Подобные удачно размещенные активы с доказанным транспортным потенциалом и возможностью смены назначения встречаются на рынке крайне редко. Покупая эту недвижимость, инвестор приобретает не только коммерческую площадь, но и ключевое местоположение с возможностью увеличения дохода — будь то через продолжение текущей деятельности, сдачу в аренду, создание нового бизнес-проекта или переоборудование в жилое пространство.

Покупка может быть осуществлена несколькими способами:

• Только коммерческая площадь: 199 000 EUR + НДС
• Площадь вместе с инвентарем: 219 000 EUR + НДС
• Полный пакет — площадь, инвентарь и предприятие: 245 000 EUR + НДС

Оценка инвестиций: 8/10. Объект выгодно сочетает в себе отличное местоположение, высокую видимость, значительный инвестиционный потенциал и гибкость в использовании, что делает его особенно ценным для нынешнего рынка.