Дом с конюшней в Кметияново Сеножеце

На продажу выставлен объект недвижимости, который включает многофункциональное здание и вспомогательные строения общей площадью 475 м², занявшие участок размером 3.601 м². Размещенный в живописной, спокойной местности Сеножеце, окруженной сельскохозяйственными угодьями, объект до недавнего времени служил центром по уходу за лошадьми и проведению конного бизнеса.

Комплекс состоит из следующих элементов:

• Жилой участок площадью 73,59 м².
• Конюшня площадью 164,69 м² с 5 стойлами для содержания лошадей.
• Сенной сарай площадью 148,50 м², расположенный над конюшней.
• Дополнительное сооружение сельскохозяйственного назначения размером 55 м².
• Круглый крытый манеж впечатляющего диаметра 14 м с уникальной конструкцией из самоносного деревянного остекления и песчаным покрытием.

Главному зданию необходима серьезная реконструкция, включая замену кровли. До участка проведены электричество и водоснабжение; канализационные стоки отводятся в септик, поскольку централизованная система отсутствует. Асфальтированная подъездная дорога нуждается в улучшении, необходима регистрация сервитута. Жилой строение и возведение на юго-восточной границе признаны незаконными, в то время как хлев и сенной сарай имеют все необходимые разрешения. Для старых построек возможно оформление легального долгосрочного использования согласно местному законодательству. Участок находится в жилой зоне сельского поселка и требует благоустройства, особенно в неукрепленных местах.

Район отличается хорошей транспортной доступностью: до ближайшего съезда на автомагистраль — всего 10 минут, до города Копра — 30 минут, до столицы — около 40 минут. Существует возможность арендовать значительный сельскохозяйственный участок с выпасами, зонами выгула для лошадей и манежем для верховой езды.

Технические характеристики:

• Общая площадь: 475 м²
• Размер участка: 3.601 м²
• Инженерные коммуникации: электричество, вода, септик
• Манеж с уникальным дизайном остекления
• Часть строений легализована на основании строительного разрешения

Инвестиционная перспектива оценивается на уровне 6 из 10 из-за необходимости значительных вложений в ремонт и оформление документации, однако уникальные особенности объекта и его потенциал для деятельности в областях конного спорта и агротуризма до сих пор впечатляют.

Итоговая стоимость объекта составляет 150.000,00 €.