КОММЕРЧЕСКИЙ ЖИЛОЙ ДОМ В ХОРОШЕМ РАСПОЛОЖЕНИИ (продажа)

Мы предлагаем услуги по продаже жилого коммерческого объекта, расположенного на Тезну — Догошке улице 81. На первом этаже объекта когда-то находилась известная пиццерия Perla.

 

Благодаря своей квадратуре, назначению, размеру и местоположению объект подходит под торговый зал, сервис, магазин с интернет-продажами, офис, предоставление медицинских услуг, общественное питание и т. д. Отступления от границ и соглашения с соседями о деловой деятельности оформлены.

 

Объект особенно подходит тем, кто ищет недвижимость, которая позволит им осуществлять как коммерческую деятельность, так и проживание семьи в одном здании. Первый этаж можно переоборудовать под жилое помещение.

 

Объект включает подвальный этаж, первый и второй этажи с комфортным и достаточно высоким мансардным помещением. На участке есть несколько обустроенных собственных парковочных мест, которые подойдут для работы с клиентами и находятся прямо перед входом в коммерческую часть здания.

 

Объект был построен в 1992 году и полностью отремонтирован в 2024 году: полностью побелен, очищен, восстановлены напольные покрытия на балконе и в подвале.

 

РАЗМЕРЫ:

 

Участок полностью пригоден для строительства и имеет площадь 580 кв. м.

 

По данным GURS, площадь объекта составляет 400,50 кв. м брутто, из которых:

Жилая площадь — квартира на 2-м этаже согласно данным GURS составляет 136,6 кв. м + открытая терраса, балкон, лоджия 14,3 кв. м. Квартира состоит из 3 комнат, открытого общего пространства с кухней, столовой и гостиной, небольшой кладовой, отдельной ванной комнаты, отдельного туалета, полукруглого балкона над входом в помещение и дополнительного балкона перед входом в квартиру.

Первый этаж (140 кв. м) — коммерческое помещение — бывшая зона общественного питания — 2 больших складских помещения общественного питания, кухня (с подключениями, стоками), гардеробная, специальный вход через веранду на правой стороне объекта и главный вход для клиентов с парковки, а также вход через сад.

Подвал (63 кв. м) — наполовину в земле. В нем находятся котельная, офис, холодильник (классический с глубокой заморозкой), склад и центральное помещение. В подвале подготовлена шахта для лифта — возможно соединение с первым этажом.

 

СТРОИТЕЛЬСТВО:

 

Классическая кирпичная, сейсмостойкая конструкция. Весь первый этаж разделен не несущими стенами, так как центр тяжести несущей конструкции находится на перекрытии со столбами.

Крыша черепичная — по данным GURS, отремонтирована в 2002 году, Tondach engoba. Под ней находится первоначальная черепичная крыша с двумя воздушными мостами, что обеспечивает двойную изоляцию. Водостоки медные.

Фасад demit 6 см, заново покрашен.

Столярные изделия полностью деревянные, производства Lip lesna industrija.

Напольные покрытия: в коммерческом помещении на первом этаже везде гранит, на кухне гранитная плитка. В квартире паркет, в ванной, туалете и на террасе перед входом кафель, на балконе специальный эпоксидный защитный слой поверх натурального камня. В подвале везде эпоксидная смола — сделано в мае 2024 года.

Отопление: природный газ, 2 печи Vailant — раздельное отопление по этажам. В квартире радиаторы, в других местах теплый пол. Нагрев воды осуществляется газоводом и электрическим бойлером в подвале. В квартире две кондиционера.

Коммуникации: канализация, интернет

ДОКУМЕНТАЦИЯ: объект имеет строительное и разрешение на использование

Планы этажей приведены в иллюстрированной части объявления.