БОЛЬШОЕ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ В ОТЛИЧНОМ РАСПОЛОЖЕНИИ, 850 м2, С ПАРКОВКОЙ (продажа)

Крупное коммерческое здание с исключительным потенциалом для офисной и сервисной деятельности, расположенное в отличном месте рядом с центром города и выездом на скоростное шоссе с собственной парковкой для нескольких автомобилей.

 

В начале Мельи, в непосредственной близости от центра и всего в нескольких метрах от съезда на скоростное шоссе, мы эксклюзивно продаем классически построенное отдельное коммерческое здание, которое раньше принадлежало казармам, а затем в нем располагалась телевизионная продукция:

 

Здание расположено в деловой части города, построено в 1889 году, впоследствии неоднократно реконструировалось. Самая капитальная реконструкция была проведена в 1995 году, а весной 2024 года была установлена совершенно новая крыша;

Участок площадью 1015 м² частично заасфальтирован для парковки автомобилей, а слева расположены зеленые насаждения. Недвижимости также принадлежит доля в соседних парковках площадью 287 и 388 м².

Чистая площадь этажа части здания составляет около 850 м², полезная площадь (без подвала, коридоров и лестниц) - около 490,60 м². Три этажа, K + VP + 1, имеют общую площадь около 684 м², а мансарда - около 170 м².

Здание фактически имеет четыре этажа: K + VP + 1 + M:

    На первом этаже находится прихожая (тамбур) и коридор, ведущий на высокий первый этаж. Здесь два помещения, одно очень большое, другое поменьше, которые служили съёмочными студиями и по-прежнему имеют всё необходимое оборудование. Остальные помещения использовались для монтажа, гримерной... В помещении в левом дальнем углу есть двери, выходящие на погрузочную рампу, чтобы в здание можно было завозить и вывозить тяжёлые предметы. На каждом этаже есть двойные отдельные санузлы.

    На 1-м этаже 5 в основном больших офисов с возможностью перепланировки в помещения разного размера.

    В мансарде ещё три офиса и помещения для коммуникаций (отопление, электрика и т. п.).

    Подвал в настоящее время находится в плохом состоянии, так как он не использовался. В нём большое помещение для отдыха с кухней и несколько небольших помещений, которые раньше служили помещениями для монтажа и т. п. В нём есть капиллярная влага, а в одном месте - реальная влага.

Из-за протекающей крыши местами на фасаде начала шелушиться краска и в некоторых местах в здании промокло, однако после полной замены кровельного покрытия протечка устранена. Некоторые места были отремонтированы, а некоторые - нет. В мансарде в 2024 году также были заменены окна.

Отопление центральное, радиаторное, газовой печью на природном газе, однако печь была демонтирована и её необходимо заменить. В настоящее время помещения, которые используются, отапливаются инфракрасными панелями и кондиционером. Энергетический класс: F.

Коммерческое здание нуждается в определённых реконструкциях: паркет в офисах, покраска и ремонт участков, где протекало; перепланировка высокого первого этажа в офисы (если у нового владельца не будет съёмочных студий), новые санузлы на всех четырёх этажах, покраска фасада, где он шелушится; капитальная перепланировка подвальных помещений (очистка, покраска, ремонт участка, где есть влага).

Недвижимость имеет все необходимые подключения к электрической, водопроводной, газовой и канализационной сетям. Электропроводка и газопровод были полностью заменены в 1995 году.

Перед коммерческим зданием и справа от него находится заасфальтированная парковка; кроме того, вокруг достаточно много парковочных мест, так как вся территория бывших казарм используется как парковка.

 

Недвижимость внесена в земельный кадастр и не имеет обременений. Имеет разрешение на строительство с 1898 года и вступившее в законную силу разрешение на строительство и эксплуатацию после изменений, внесённых в 1995 году: новые коммуникации, съёмочная студия, кухня в подвале и т. п.