Расположение дома: Жалец на окраине центра города, 292/411 м2 (продажа)

В центре Жалеца продается многофункциональное здание — дом. Оно было построено в 70-х годах, достроено и полностью перестроено в 90-х годах

 

Многофункциональное здание имеет площадь 372 м² на 3 (трех) этажах, из которых 292 м² полезной площади + 80 м² террасы и 5 (пять) балконов (по измерениям, а в GURS указана площадь 280,6 м² чистой площади пола). Земельный участок или участок земли имеет площадь 411 м², из которых около 125 м² — земля под зданием, а остальное — парковка, лужайка, огород...

 

Недвижимость отличается уникальным местоположением, так как находится в непосредственной близости от всех общественных учреждений. Расстояние до муниципалитета, школы, музыкальной школы, медицинского центра, железнодорожного вокзала, детских садов, школы, банка, магазинов, одним словом, до всех учреждений, составляет от 200 до 600 м.

 

До развязки автомагистрали 5 минут езды, до Целье 9 км, а до Любляны и Марибора 65 км.

 

Жилой-коммерческий дом включает в себя три этажа, на которые можно попасть с внутренней — отдельной лестницы с двумя балконами (в каждый этаж отдельный вход).

 

Первый этаж включает в себя прихожую, гараж (который также можно использовать для других целей), техническую комнату, две кладовые и офисное помещение. В рамках офисного помещения есть два кабинета с отдельными входами и внешней террасой. В эту часть входит также ванная комната с душем, туалетом и раковиной с ванным блоком.

 

Второй этаж включает отдельную, автономную квартиру. С лестницы можно войти в прихожую, из которой есть проход в столовую с кухней и гостиную с выходом на крытый балкон на южной стороне. Современная кухня в виде U-образной стойки оборудована всеми приборами и приспособлениями: стеклокерамическая варочная панель (2 конфорки на газу, 2 конфорки на электричестве) с вытяжкой и духовкой. На кухне также есть посудомоечная машина и холодильник с небольшим морозильником. Из прихожей можно попасть в оборудованную спальню, ванную комнату, отдельный туалет и детскую комнату. В спальне есть кровать размером 180 см x 200 см с прикроватными тумбочками и два шкафа шириной 240 см. Также из прихожей есть вход в ванную комнату с ванной, ванным блоком и электрическим радиатором. В отдельном туалете есть раковина. Детская комната с балконом на северной стороне полностью оборудована, в том числе и компьютерным столом. В квартире есть два балкона: один — в гостиной, другой — в детской комнате.

 

Второй этаж — отдельная квартира. Две комнаты выполнены с высокой мансардой. У этажа также есть отдельный вход с лестницы, прихожая, которая соединяет гостиную с кухней, ванную комнату и отдельный туалет с раковиной и три комнаты: спальню, детскую комнату и большую кладовую.

 

Из гостиной можно выйти на балкон на южной стороне. Кухня оснащена всей основной техникой: плитой с духовкой и варочной панелью (2 конфорки на газу, 2 конфорки на электричестве) и вытяжкой. Холодильник встроенный. В спальне только шкаф, а также есть выход на большой балкон. В ванной комнате есть ванна, биде и раковина, а также основное оборудование с радиатором и шкафами. Детская комната большая, поэтому можно также поменять местами комнаты, а кладовую со стиральной машиной можно трансформировать еще в одну детскую комнату.

 

Многофункциональное здание — дом — построено из пустотелого кирпича и покрыто черепицей Gerard с воздушным мостиком. Утепление чердака выполнено комбинированной изоляцией примерно 20 см. Имеется изоляционная фасадная система Demit ( год), на восточной, северной и западной сторонах, где толщина составляет 10 см. Передняя, то есть южная, и западная стена построены из пустотелого кирпича шириной 25 см и полнотелого кирпича, поэтому они термоаккумулирующие. В этой части общая толщина стены составляет примерно 45 см, из которых 5 см — фасадная система Demit.

 

В доме установлены деревянные окна и балконные раздвижные двери с трехслойными тепло- и звукоизоляционными стеклами и полные деревянные ставни, кроме мансарды. Отопление осуществляется с помощью теплового насоса Mitsubishi и радиаторной системой с (частично) терморегулирующими вентилями. В качестве альтернативы тепловому насосу отопление возможно осуществить и газовой печью, поскольку проводка проложена до стены «котельной», а дымоход выполнен из нержавеющей стали. Вертикальная газовая проводка уже встроена.

 

Подключение к электросети трехфазное, также трехфазная проводка на первом и втором этажах.

 

Обновленная электрическая проводка, водопровод и канализация дополняются современной телекоммуникационной сетью с интернет-скоростью 500–600 Мбит/с (возможность до  Мбит/с) и игровыми(и) маршрутизаторами WiFi-6.

 

Здание имеет упорядоченную строительную документацию, право собственности в земельном кадастре оформлено и без обременений.

 

Функциональный земельный участок общей площадью 411 м² предоставляет достаточно места для детской площадки, пикников, небольшого бассейна, огорода и сада или просто лужайки. Перед домом парковка на 4 автомобиля. Но вы можете также придумать еще что-нибудь в зависимости от своей деятельности.

 

Офисные помещения на первом этаже с небольшим вмешательством можно трансформировать и в однокомнатную квартиру с отдельным входом и террасой. В объявлении по желанию владельцев есть только фотографии внешнего вида, а что касается интерьера, то его вы увидите на осмотре.