Продажа, коммерческое помещение, помещение для услуг: МУРСКА СОБОТА, 540 м2

Исключительное расположение для оказания услуг и/или проживания на границе центра Мурска-Соботы. Большой потенциал для коммерческого и жилого использования (текущее состояние) или исключительно коммерческого или только одно- или многоквартирного использования. Текущее состояние предлагает множество возможностей для возможного приспособления к различным целям. Объект имеет общую площадь в 540 м² чистой планировочной поверхности. Общая площадь земельного участка (3 участка, 100% застройки), из которых площадь земли под зданиями составляет 322 м². Остальную часть занимает мощенная парковка перед входом в бизнес-центр на 4 автомобиля, мощенная частично крытая парковка во дворе еще на 4 автомобиля, дорожки и зеленые насаждения. Здание 1. Часть здания 1 (К+П+1+2 от 4) изначально была жилым домом, полностью перестроенным и увеличенным в современное здание с регистрацией в земельном кадастре для оказания услуг. Частично отремонтировано. Здание 2. Отдельное небольшое здание 2 (П от 1) было с регистрацией в земельном кадастре. Объект оснащен всей современной коммунальной инфраструктурой и предназначен для возможной достройки и/или надстройки. Реестр недвижимости урегулирован, запись в земельном кадастре без обременений. Технический осмотр в соответствии с ZGO-1 для коммерческих помещений и квартир, разрешение на оказание услуг, строительная, машинная и электротехническая проектная документация и другая документация. Продажа недвижимости по принципу "как есть". Продажа с мебелью и оборудованием, что, за исключением определенных предметов и движимого имущества, включено в цену. Продавец: физическое лицо. Условие покупки: покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости. КОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТЬ (291,3 м²) Первый этаж (157,3 м²): вход и приемная, большая студия (несколько открытых смежных помещений), лаборатория, мини-кухня, коридор-лестница, большая студия (высота потолка 3,75 м, рулонные ворота 3x2,55 м - при необходимости студию (или гараж, мастерскую, склад?) можно легко расширить примерно на 50 м², закрыв массивный внешний навес, который в этом объявлении не включен в указанные площади объекта). Подвал (82,3 м²): две большие комнаты/кладовые с прихожей, уборочный шкаф, санузлы, женские и мужские раздевалки. Везде есть естественное освещение и вентиляция через сетчатые окна. Чердак (51,7 м² из общих 77,5 м²): машинное отделение для наружных кондиционеров, в остальном чердак не используется. ЖИЛАЯ ЧАСТЬ (248,7 м²) Этаж (138,3 м²): прихожая, ванная комната, кухня, маленькая комната, спальня с большим гардеробом, гостиная, кладовая, лестница, большая крытая застекленная терраса. Здание 2 (110,4 м²): гараж на 2 автомобиля, кладовая, кухня, большая крытая летняя терраса. РАЗНОЕ Оптическое и коаксиальное кабельное подключение, большой ИТ-коммуникационный шкаф, 120-линейная эфирная панель с  м разветвленной S/FTP cat7 по всему объекту, аудиопассивный распределительный щит с 18 выходными линиями для подключения активных динамиков в коммерческой части, подготовка к мощному домашнему ИБП для защиты от перебоев или скачков напряжения электроэнергии. Электроснабжение и водопровод имеют отдельные счетчики учета для коммерческой и жилой части. Отопление: газовый котел на природном газе из городской сети, радиаторы. Отопление/охлаждение: 1 потолочный канальный конвектор, 4 инверторных настенных кондиционера, плюс подготовка к еще 3 дополнительным. Горячая вода: центральный бойлер, подключенный к газовому котлу. Фильтрующая система для улучшения качества воды (удаление хлора, тяжелых металлов, микроорганизмов, осадков и предотвращение образования накипи). Дождевая и конденсатная вода стекают в существующий колодец для полива газонов или, при необходимости, для технологических нужд. Оконные рамы алюминиевые, в квартире частично из ПВХ, установлены тепло- и звукоизоляционные стекла, закаленные и декоративные стекла, алюминиевые рольставни и москитные сетки, в коммерческой части первого этажа на электрическом приводе охранные алюминиевые рольставни. О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ Объект с образцово обустроенной территорией расположен в привлекательном тихом и зеленом месте на границе центра Мурска-Соботы вдоль главной дороги Раденцы-Лендава, в жилом квартале Парк. В Мурска-Соботе проживает  человек, центральное расположение в регионе Помурье и близость границ с Австрией, Венгрией и Хорватией имеют стратегическое значение для субъектов предпринимательства. До развязки автомагистрали А5 всего 5 минут или 3 км, автомагистральные соединения в минутах/км: Марибор 35/55, Любляна , А-Грац , А-Вена , D-Мюнхен , H-Будапешт , HR-Загреб . Расстояние до железнодорожного вокзала с международными сообщениями составляет 15 минут пешком, до автовокзала 10 минут, до остановки городского автобуса 5 минут. Другие расстояния в минутах ходьбы: пекарня 1, детский сад 1, небольшой парк с игровой площадкой для детей 1, начальная школа 3, средняя школа 10, торговый центр 15 и центр города около 5-10 минут, где есть отели, банки, магазины и кафе, городской парк, поликлиника, аптека, административная единица, почта, рынок, церкви, бассейн, галерея, областная-учебная библиотека, кино/театр.