Словения: правила расторжения договора аренды

Словения: правила расторжения договора аренды В Словении действуют четкие правила расторжения договора аренды как для арендатора, так и для арендодателя. Арендатор обязан предварительно уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор. Период уведомления зависит от срока действия договора и может составлять от 30 до 90 дней. Арендодатель также должен соблюдать определенные правила и сроки для расторжения договора, например, в случае существенного нарушения условий аренды или нарушения арендатором своих обязательств. Соблюдение этих правил важно для избежания юридических споров и обеспечения плавного перехода во время расторжения арендного договора.

Словения: правила расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды в Словении регулируется Гражданским кодексом и Законом о жилищных отношениях. Правила могут варьироваться в зависимости от типа аренды (краткосрочная, долгосрочная, жилая или нежилая).

Общие правила расторжения

Обычно арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды по следующим основаниям:

  • Истечение срока действия
  • Взаимное согласие сторон
  • Существенное нарушение договора одной из сторон
  • Форс-мажорные обстоятельства

Расторжение по инициативе арендодателя

Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях:

  • Арендатор не платит арендную плату более двух месяцев
  • Арендатор существенно повредил или ухудшил состояние арендуемого имущества
  • Арендатор использует имущество не по назначению
  • Арендатор нарушает порядок в доме или причиняет беспокойство соседям

Расторжение по инициативе арендатора

Арендатор может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях:

  • Арендодатель не предоставил арендуемое имущество в надлежащем состоянии
  • Арендодатель не выполняет своих обязанностей по обслуживанию имущества
  • Арендуемое имущество стало непригодным для проживания
  • Арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом

Порядок расторжения

Процедура расторжения договора аренды зависит от основания для расторжения. В случае существенного нарушения договора арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу.

В остальных случаях требуется уведомление о расторжении. Для долгосрочных договоров аренды жилой недвижимости требуется уведомление за 90 дней, а для нежилой недвижимости — за 60 дней.

Уведомление должно быть вручено лично или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. В уведомлении должен быть указан срок, по истечении которого договор будет считаться расторгнутым.

Оцените статью:
Все статьи