Налоги при покупке недвижимости в Словении: основные ставки

Покупка недвижимости в Словении облагается рядом налогов, включая налог на передачу недвижимости и гербовый сбор. Налог на передачу недвижимости составляет 2% от стоимости недвижимости, а гербовый сбор составляет 0,1% от стоимости недвижимости. Также взимается налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 9,5%, который уплачивается на любые комиссии, взимаемые агентом по недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Словении: основные ставки

Приобретение недвижимости в Словении связано с рядом налогов, которые должны быть оплачены. Основными ставками, применяемыми к сделкам с недвижимостью, являются:

1. Налог на передачу недвижимости (PPT):

  • Ставка: 2% от кадастровой стоимости
  • Платится покупателем
  • Уплачивается при подаче заявления на регистрацию права собственности

Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, установленную местными властями. Она обычно ниже рыночной стоимости.

2. Налог на доходы от прироста капитала (CGT):

  • Ставка: 20%
  • Платится продавцом
  • Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и первоначальной ценой покупки, скорректированной с учетом инфляции

Однако налог на прирост капитала не применяется, если недвижимость использовалась в качестве основного места жительства в течение пяти лет до продажи.

3. НДС (VAT):

  • Ставка: 9,5%
  • Взимается только с новых построек
  • Платится застройщиком

При покупке нового жилья покупатель должен будет оплатить НДС в размере 9,5% от цены покупки. Однако при покупке существующей недвижимости НДС не взимается.

4. Муниципальный налог на недвижимость:

  • Ставка: устанавливается муниципалитетом и зависит от местоположения и типа недвижимости
  • Платится собственником
  • Уплачивается ежегодно

Муниципальный налог на недвижимость обычно составляет несколько сотен евро в год.

5. Налог на регистрацию права собственности:

  • Ставка: 0,1% от кадастровой стоимости
  • Платится покупателем
  • Уплачивается при регистрации права собственности

6. Нотариальные сборы:

  • Варьируются в зависимости от сложности сделки
  • Платится покупателем
  • Обычно составляют около 1-2% от цены покупки

Помимо этих налогов, при покупке недвижимости в Словении могут также взиматься другие сборы и издержки, такие как плата за адвоката, плата за переводчика и плата за поиск титула. Важно тщательно изучить все связанные с этим расходы перед совершением покупки.

Оцените статью:
Все статьи