На цены недвижимости в Словении могут повлиять новые разработки

Рынок недвижимости, на котором было зафиксировано рекордное количество сделок в первой половине 2017 года, намерен продолжать расти в 2018 года. Но цены на недвижимость, которые еще не достигли докризисного уровня, могут сдерживаться новыми событиями, особенно в столице Любляна.

В первой половине 2017 года было совершено 17 200 сделок с недвижимостью в Словении, что является последним периодом, за который имеются данные из управления картографирования и геодезии (GURS). Стоимость сделок составила 1.07 млрд. евро, по сравнению с 1,13 млрд. евро во второй половине 2016 года.

Количество сделок с квартирами было на 4% выше, чем во второй половине 2007 года. Количество сделок с недвижимостью было, однако, на 5% ниже.

Цены на квартиры вторичного рынка выросли на 3% в первом полугодии, но они остались на 14% ниже рекордных цен в 2008 году.

Ассоциация недвижимости Торгово-промышленной палаты (GZS) заявила, что рост продолжился во второй половине года, при этом количество сделок увеличилось еще больше, особенно в северо-западном регионе Gorenjska, на побережье, и в Maribor.

С другой стороны, агент по недвижимости, говорит, что во второй половине года количество транзакций начало снижаться из-за более высоких процентов по кредитам.

Он сказал, что более маленькие квартиры с ценами от 50 000 до 200 000 евро являются самыми востребованными в Словении. Большая часть недвижимости была куплена для жилья, а количество недвижимости, купленной в качестве инвестиций, растет.
По данным Ассоциации недвижимости, количество квартир, купленных в качестве инвестиций, растет в основном в Gorenjska и Maribor.

Рассматривая 2018 год, Veleski считает, что рост продолжится, по крайней мере, в первой половине года, причем наибольший рост ожидается в центральной Словении, а также в местах, интересных для туристов.

Veleski считает, что рост цен замедлится из-за новых событий, а Đukić ожидает, что цены начнут снижаться в следующем году.

С другой стороны, Alen Komić агент недвижимости ABC nepremičnine считает, что цены будут продолжать расти, поскольку есть «достаточный спрос и ограниченное предложение».

Данные Ассоциации недвижимости показывают, что к 2020 году в Любляне будет построено 1 000 новых квартир, что также повлияет на цены на квартиры на вторичном рынке.

Но глава портфеля квартир в Bank Assets Management Company (BAMC) Domen Nahtigal не встревожен: «Трудно сказать, насколько будут расти цены, но на данный момент нехватка предложения, а некоторые рост можно ожидать в отличном месте, таком как Любляна и побережье в 2018 году».

Ситуация несколько отличается в коммерческой недвижимости, где на первый взгляд может показаться, что предложение опережает спрос, но на самом деле это не так. Спрос и количество транзакций также растут, хотя рост несколько медленнее, чем в жилой недвижимости. Поставки коммерческой недвижимости по-прежнему были выше, чем спрос, который не изменился со времен кризиса.