Офисный дом на Дунальской 106

Офисное помещение общей площадью 73,8 м² выставлено на продажу на Дунайской улице, 106 в районе Бежиград, Любляна. Оно располагается на цокольном/первом этаже шестэтажного здания, построенного в 1980 году и капитально обновленного в 2025 году.

Помещение обладает открытой планировкой и большими окнами, что способствует обилию естественного света и отличному обзору. Деревянные окна сохранены в хорошем состоянии, их замена на новые намечена на начало декабря 2025 года. Недавно проведены отделочные работы: покрашены стены и уложены новые полы.

Хотя помещение технически готово к эксплуатации, оно предлагается в неоснащенном виде, что позволяет покупателю самостоятельно обустроить интерьер. В нём имеются такие коммуникации, как электричество и отопление, а интернет можно подключить по предпочтению клиента.

Юридически помещение не имеет обременений и полностью готово к продаже. Все документы в порядке.

Расположение офиса коммерчески привлекательно: оно находится недалеко от автобусных остановок и удобных транспортных путей. Вблизи расположены магазины, факультеты и другие сервисные объекты. На текущий момент парковка отсутствует, однако её планируется организовать прямо перед зданием. Сейчас существует возможность аренды мест на парковке общинного совета в 200 м или же в подземном гараже под Факультетом социальных наук (FDV).

• Размер: 73,8 м²
• Этаж: Цоколь/Первый (из 6)
• Класс энергопотребления: B1 (15 - 25 кВтч/м² в год)
• Коммунальные расходы: в среднем 180 EUR/месяц (управление, электроэнергия, отопление)
• Интернет: по выбору
• Готовность к въезду: немедленная

Инвестиционная привлекательность офиса оценена на уровне 7 из 10. К преимуществам можно отнести удачное расположение и имеющуюся инженерную инфраструктуру, в то время как временные трудности связаны с отсутствием парковочных мест на территории.

Цена продажи составляет 119 000 EUR.