Продажа, недвижимость, строящееся здание: ГОРЯНСКО, 1759 м2

В самом центре города Горянско, на чрезвычайно стратегическом месте, продается 1759 м2 строительного участка (бывшая бензоколонка). Недвижимость находится в зоне SK, которая допускает различные виды деятельности. В настоящее время на данном участке невозможно строительство жилого объекта, но со стороны собственника была подана инициатива в местное сообщество об изменении и разрешении строительства жилого объекта. Основной вид деятельности: проживание, сельскохозяйственные угодья с дополнительными видами деятельности. Сопутствующие виды деятельности: виды деятельности, вытекающие из сельского хозяйства, охоты, лесного хозяйство, социальные виды деятельности, торговые и сервисные виды деятельности, виды деловой деятельности, общественное питание, ремесла, спорт и отдых, другие виды деятельности, которые служат этим территориям. Сопутствующие виды деятельности могут превышать 50% от общей площади здания. Разрешенные виды строительства: Разрешенные виды сложных и менее сложных объектов: одноквартирные жилые дома, двухквартирные жилые дома, трех- и многоквартирные жилые дома (только изменение назначения существующих зданий), жилые дома для особых социальных групп, здания общественного питания, деловые и административные здания, торговые здания, за исключением торговых и торговых центров, универмагов, выставочных залов, выставочных центров, автозаправочных станций, другие нежилые здания, за исключением зданий для содержания животных, здания общего общественного значения, промышленные здания - только мастерские как самостоятельный объект для ремесленной деятельности на участке объектов существующих жилых зданий площадью до 100 м2, спортивные площадки, общественные сады, парки, площади, детские и другие общественные игровые площадки, зоны для пикника и т.п., дороги с подъездными путями, площади, пешеходные и велосипедные дорожки, парковки и т.п., подпорные стенки, откосы и т.п., энергетические объекты - только фотоэлектрические системы как часть крыши существующих объектов. Другие условия: коэффициент застройки 0,7. В зонах населенного наследия также допускается строительство нового объекта на месте и в габаритах предыдущего объекта (замещающее строительство), даже если существующий коэффициент застройки превышает допустимый. Критерии и условия для проектирования сложных и несложных объектов: этажность - основной куб здания имеет этажность от P+1+мансарда, в плотных ядрах населенных пунктов до P+2, при этом второй этаж, находящийся непосредственно под крышей, имеет высоту стенчатого колена макс. 1,50 м. Подчиненные объемы могут иметь меньшую этажность, чем основная. Подвал можно строить на всех участках застроенных территорий, если это позволяют рельефные условия. Количество подвальных этажей не ограничено. Сохранить доминирующую роль двухскатной более высокой части здания с продольным планом. В случае, когда здание расположено на естественно заросшем участке с уклоном так, что перепад высот между двумя параллельными фасадами превышает один этаж, допускается возведение еще одного этажа. Такое здание не должно быть явно выделенным, играть роль пространственной доминанты или быть размещено так, чтобы портить характерные виды на поселок и ландшафт. Объекты не должны выделяться из силуэта поселения.