Продажа, дом, отдельно стоящий: СЛИВНИЦА ПРИ МАРИБОР, 140 м2
Параметры
ID:
7716
Цена:
175 000 €
Расположение:
Регион: Подравска, Административная единица: Марибор, Муниципалитет: Гоче - Сливница
Площадь, m2:
140
Кол-во спален:
2
Дом с хозяйственной постройкой — идеально подходит для предпринимателя, которому нужен семейный дом с хозяйственной постройкой.
Расположение:
Удачное расположение с отличным транспортным сообщением, поскольку здание является последним в тупике, есть возможность использовать участок земли рядом с объектом (около кв. м) и организовать беззаботные детские игры на лужайке за домом.
Объявленная кадастровая стоимость:
По данным Геодезической управы, кадастровая стоимость продаваемой недвижимости составляет:
Жилой объект: евро
Хозяйственный объект: евро
Общая оценочная стоимость: евро
Однако следует отметить, что эта стоимость завышена, а также в данных указан неверный год постройки — разрешение на строительство было получено в году. С другой стороны, цены на строительные участки без подключения к коммуникациям в этом районе составляют 100 евро/кв. м и выше. Тем не менее, эта недвижимость является отличной инвестиционной возможностью, поскольку верхний этаж дома и хозяйственную постройку можно адаптировать под собственные нужды и планы (сдача комнат, склад, мастерская...)
Причины продажи
Дом был куплен для проживания, но сложившиеся обстоятельства (наследование) привели к тому, что молодая семья переехала в другое место — поближе к бабушкам, детскому саду и друзьям детства. Сейчас им не нужны два дома, а совмещать работу, детей и уже имеющийся кредит с еще одним проектом невозможно. Первоначальной идеей было адаптировать дом под наши нужды, что включало:
Установку новой кухни и столовой
Установку камина в гостиной
Обустройство террасы за домом
Теплоизоляцию верхнего этажа (стекловата на полу)
Предполагаемый размер инвестиций составил бы евро (работа и материалы), за что мы получили бы превосходный, современный и комфортный интерьер! Наш долгосрочный план предусматривал строительство четырех квартир на верхнем этаже для сдачи в аренду и, таким образом, финансирование дома (покупка и адаптация). Хозяйственную постройку мы намеревались снести, так как у нас нет деятельности, для которой потребовался бы объект такого масштаба.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Площадь участка: 968 кв. м, площадь всего объекта: 28,3 м x 15,3 м
1. Жилой дом
Дом, построенный в году (фасад года), имеет двор с подъездом и мощеным навесом для парковки крупногабаритного автомобиля. С навеса можно пройти в прихожую с отдельным туалетом и переходом в гараж и котельную (около 30 кв. м).
Из открытого коридора можно попасть в помещения (прилагается эскиз):
Просторная кухня со столовой (17 кв. м) с качественной напольной плиткой
Огромная гостиная (29 кв. м) с выходом на террасу, кондиционером и паркетом
Ванная комната с ванной
Кладовая
Детская комната в конце здания (17,3 кв. м), с паркетом
Общая жилая площадь составляет 108 кв. м. Отопление: центральное на мазуте, радиаторное. Печь заменена в году с возможностью удаленного управления температурой. Техническая вода нагревается в бойлере. Фасад классический, выполнен в году.
Примечание: Гостиная и детская комната были недавно переделаны (ДСП, гипсокартон) в отдельные комнаты (2x2). Верхний этаж не имеет доступа из дома и не закончен. Он предоставляет возможность обустройства квартиры и мансарды с высотой конька 5,3 м.
2. Хозяйственная постройка
Находится в черновой отделке с бетонным полом, без электричества. Представляет собой возможность обустройства мастерской, склада или чего-то подобного с высотой конька 8,1 м над уровнем пола. Деревянная конструкция объекта (каркас) была заменена в году.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Как говорят, в недвижимости важны три вещи: местоположение, местоположение и местоположение. Недвижимость, которая продается, имеет отличное дорожное сообщение с выездами на автомагистраль в сторону Хорватии, Австрии или Любляны. Вся остальная важная инфраструктура находится в 2 минутах езды, или у вас практически под рукой есть:
Железнодорожная и автобусная станции
Магазин, почта, поликлиника, аптека, рестораны, парикмахерская, массажный салон, дом престарелых и т. д.
Начальная школа, детский сад
До Марибора чуть более 10 минут езды, за 5 минут можно добраться до Lidl, Hofer в Хоче, автозаправочной станции и т. д.
Недвижимость внесена в кадастр и не имеет обременений. Объект имеет разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также все коммуникации: электричество, водопровод, канализация, кабельное телевидение, интернет.