Особняк, Врховцы

Одна из особенностей престижного района Врховци в Любляне — это просторный одноэтажный дом площадью 305 м², обеспечивающий уникальные возможности как для проживания, так и для бизнеса. Построенный в 1952 году, он был кардинально обновлён в 2021 году и расположен на обширном, солнечном участке размером 708 м². Эта многоцелевое жильё идеально подходит для большой семьи, совместного проживания нескольких поколений, совмещения бизнеса и жизни или как доходный инвестиционный проект с потенциалом для аренды. ✨

На первом уровне доступно коммерческое пространство площадью 48,4 м² и гараж. Над гаражом находится отдельная квартира площадью 30,8 м², в которую входят прихожая, обновлённая до современного уровня ванная (ремонт 2023 года), кухня с уютной обеденной зоной и спальня. ‍

Подвал включает в себя четыре функциональные комнаты, которые могут служить складскими помещениями, рабочими кабинетами, зонами хобби или фитнес-залами. На высоком первом этаже расположена двухкомнатная квартира с кухней и обеденной зоной, гостиной, просторной спальней с возможностью разделения на две комнаты, и ванной. Ванная уже обновлена, но оставшаяся часть квартиры нуждается в частичном ремонте. ️

Первый этаж полностью отремонтирован и представляет собой двухкомнатную квартиру с планировкой, схожей с расположенной на высоком первом этаже, включает одну спальню и выход из гостиной на просторную террасу, обращённую на юг.

Мансарда имеет полы с подогревом и содержит три большие спальни (пока используемые как детские), подготовлена для установки дополнительной ванной комнаты. Установлены новые мансардные и дополнительные окна.

• Отопление: городской газ
• Фасад обновлён в 1980 году
• Крышу полностью обслуживали 3 года назад
• Обновления ванных комнат: высокий первый этаж — 2013, первый этаж — 2008, квартира над гаражом — 2023
• Обновление квартиры на первом этаже произошло в 2021 году (установка новых полов, кухни)
• Мансарда обновлена в 2021 году (изоляция, тёплые полы, новые окна и двери)

Для автомобилей предусмотрены гараж и навес с местами для двух машин перед домом, а также предусмотрены дополнительные четыре парковочных места. Участок украшен ухоженным зелёным газоном.

Дом расположен в месте с отличной инфраструктурой: неподалеку находится магазин Spar, начальная школа Врховци, пешеходные маршруты на природе (Клобук) и удобный доступ к кольцевой дороге Любляны. Всё, необходимое для комфортной жизни, в шаговой доступности. ️

Участок правильной формы площадью около 33 м на 21,5 м предоставляет возможности для строительства. Предназначение: общие одно- и двухэтажные жилые здания. Коэффициент застройки составляет 40%, максимальная высота — до 11 м.

Предложенная стоимость объекта: 850 000 EUR.