Деловое пространство, Айдовщина

Предлагается кафе с панорамным видом, площадью 239,41 кв. м, расположенное в самом сердце района Бежиград в Любляне. Здание, первоначально возведенное в 1969 году, подверглось капитальной реконструкции в 2010 году, что значительно повысило его функциональность и улучшило общее состояние.

Архитектурное решение объекта представляет собой двухуровневое пространство, включающее:

• Цокольный этаж с основным баром, кафетерием и вспомогательными помещениями (гардероб, санузлы, кладовые).
• Межэтажная галерея с дополнительными кафетерием, санузлами и офисным помещением.

Кафе имеет внешнюю террасу, рассчитанную примерно на 30 посадочных мест и защищенную крытыми надстройками, а также уютные внутренние залы. Из окон второго этажа открывается живописный вид на центральную улицу Дунаjска дорога, что делает местоположение еще более привлекательным для посетителей.

Коммуникации объекта в отличном состоянии: система отопления работает на природном газе и электричестве, а современная климатическая система обеспечивает комфортное охлаждение.

Объект имеет официально заверенное строительное разрешение, позволяющее эксплуатировать его как кафе.

Центральное расположение в оживленном районе Бежиград, одном из самых динамичных в Любляне, гарантирует легкий доступ к общественному транспорту и первоклассной инфраструктуре. Это делает кафе отличным местом для не только обычных кафе-услуг, но и проведения различных мероприятий, таких как лекции или мастер-классы.

Ключевые технические параметры:

• Общая площадь: 239,41 кв. м
• Энергопотребление: 60 - 105 кВтч/м2а (класс D)
• Вместимость: 60 мест внутри, 54 на террасе

Арендатором является компания Angel Food, известная успешным бизнесом по производству японских суфле-блинов, рецепты которых доступны для покупки клиентами.

Инвестиционная привлекательность оценивается как 8 из 10, благодаря удачному местоположению, качественной реконструкции и налаженному бизнесу арендатора.

Цена: 460 000 EUR