Помещение для коммерческого использования

Параметры

ID:
7088201
Цена:
460 000 €
Расположение:
Любляна, Бежиград
Площадь, m2:
239
Этаж:
2
Год постройки:
1969

Продажа объекта коммерческой недвижимости: Кафе с захватывающим панорамным видом в районе Бежиград выставлено на продажу. Этот объект состоит из зала для гостей площадью 239,41 м², построенного в 1969 году и модернизированного в 2010 году.

Превосходная инвестиционная возможность: кафе располагается на двух уровнях в одном из ключевых районов центра рядом с улицей Дунайска в Бежиграде. На первом уровне расположены основной бар, кафе-зал и вспомогательные помещения, включая гардеробные, санузлы и склады. На промежуточной галерее размещены второй уровень кафе с дополнительными санузлами и офисными помещениями.

Есть просторная терраса на 30 мест, защищенная навесом. Общая вместимость составляет 114 мест, включая сидения внутри и на террасе. Из окон второго уровня открывается великолепный вид на улицу Дунайска, а уютные уголки пространства располагают к приятному общению и чтению.

Архитектурные особенности:

  • Трехуровневая компоновка с галереей и кафе-залом
  • Комфортная терраса с навесом

Инженерные характеристики:

  • Отопление: газовое и электрическое
  • Климатическая система: кондиционирование воздуха

Юридические аспекты: для объекта получено официальное разрешение на строительные работы. Недвижимость предлагается в продажу с текущим арендатором, контракт которого действует до 1 мая 2026 года.

Инфраструктура: местоположение на оживленной улице Дунайска в районе Бежиград обеспечивает высокий поток посетителей и легкий доступ к различным транспортным средствам.

Основные параметры:

  • Общая площадь: 239,41 м²
  • Посадочные места: 60 внутри помещения, 54 — во внешней зоне террасы
  • Энергетический класс: D (60 - 105 kWh/m²a)

Инвестиционные перспективы: рассматривается возможность покупки известного предприятия арендатора ANGEL FOOD, специализирующегося на уникальных японских суфле-блинах с 2021 года. Условия приобретения рецептур и оборудования обсуждаемы отдельно.

Оценка инвестиционной привлекательности кафе составляет 7 из 10. Устойчивый поток клиентов и расположение на оживленной улице гарантируют стабильную прибыль. Совмещая это с текущим арендатором и дополнительными возможностями для инвестиций, данное предложение выглядит крайне выгодным.

Стоимость: 460 000 EUR