Продажа, дом, отдельностоящий: ВОДМАТ, 259,9 м2

Параметры

ID:
5512
Цена:
670 000 €
Расположение:
Регион: ЖЖ-город, Административная единица: ЖЖ. Центр, Муниципалитет: Любляна
Площадь, m2:
260
Кол-во спален:
5
ЭКСКЛЮЗИВНО ОТ REVESTUM! ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ! ДОХОДНОСТЬ ДО 9,01%!
 
Предлагаем к продаже дом на улице Болгарска в Любляне, в котором на данный момент располагаются две отдельные квартиры. Дом является идеальной инвестицией для тех, кто ищет возможность сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb и Booking.
 
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПЛАНИРОВКА:
 
Дом расположен на углу улиц Болгарска и Грабловича в Любляне. На трех этажах расположены две квартиры, которые при небольших вложениях можно переоборудовать в три индивидуальных квартиры (подробнее в описании). Расположение идеально для сдачи туристам, так как строгий центр Любляны находится всего в нескольких минутах, а также поблизости расположены главный железнодорожный и автобусный вокзалы, которые после реновации в ближайшие годы определенно внесут свой вклад в привлекательность местоположения и ценность недвижимости.
 
ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ КВАРТИР И ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ:
 
Квартира 1 (мансарда): 2-комнатная квартира площадью 54,3 м2.
Квартира 2 (первый этаж и цоколь — дуплекс): 2-комнатная квартира площадью 90 м2.
 
Обе квартиры были отремонтированы в  году и полностью меблированы: кухня со всей бытовой техникой, мебель, кровать с матрасом, диван и многое другое.
Остальные помещения: кладовка и котельная, мастерская, гараж, помещение с сауной, отдельные туалеты, лестница. Общая площадь составляет 116 м2. В дополнение к площади внутри помещения дом имеет участок площадью 172 м2, на котором можно сделать дополнительные парковочные места.
 
Во вложениях можно найти планы текущей планировки и планировки с предлагаемыми инвестициями/переоборудованием. Если у вас есть дополнительные вопросы, рекомендуем вам позвонить нам, и мы с удовольствием поможем.
 
ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ В 3 ИЛИ 4 КВАРТИРЫ:
 
Незначительными вложениями инвесторы могут переоборудовать весь дом в 3 или 4 квартиры. Квартира на мансарде останется нетронутой, а дуплекс путем закрытия отверстия (лестница между первым этажом и нижним этажом) можно переоборудовать в две просторные 2-комнатные квартиры. В то же время на первом этаже делается дверной проем и к квартире присоединяется нынешнее помещение с сауной. Таким образом, вы получите три квартиры: мансардную площадью 54,3 м2, квартиру на первом этаже площадью 51,5 м2 и квартиру на первом этаже площадью 49,8 м2.
 
Еще один вариант — переоборудование помещений в пристройке дома в однокомнатную квартиру (32,4 м2).
 
Для упрощения представления мы подготовили планы этажей до и после перепланировки, которые вы можете найти в приложениях. С помощью таких изменений все инвесторы смогут увеличить годовой доход от сдачи в аренду и быстро окупить инвестиции, которые нужны для перепланировки/переоборудования.
 
ОБЪЕМ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА:
 
Дом почти полностью отремонтирован за последние 10 лет:
 
  г.: замена окон (деревянные окна, двухслойные с повышенной звукоизоляцией)
  г.: новая крыша и фасад (дополнительная теплоизоляция — 15 см)
  г.: замена водопровода и частичное подключение к канализации; небольшие корректировки в электрической проводке; ремонт ванных комнат; перестройка дымохода; покупка новой газовой печи Buderus
  г.: новый кондиционер Mitsubishi в квартире на верхнем этаже
 
ПАРКОВКА:
 
Парковка возможна в гараже и на внутреннем дворе дома.
 
КОММУНИКАЦИИ:
 
В квартирах есть электричество, вода, канализация и оптика. Отопление дома и горячее водоснабжение осуществляется через газовую печь.
 
ПРОЧЕЕ:
 
Имеется свидетельство о праве собственности. У здания есть строительная документация. Условием продавца является оплата покупателем налога на передачу недвижимости в размере 2%.