Расположение коммерческого помещения: Жалец на окраине центра города, 372/411 м2 (продажа)

В центре города Жалец продается жилой дом смешанного назначения

 

Дом был построен в 1970-х годах (начало строительства — 1962 год), достроен и полностью отремонтирован в 1990-х годах (в GURS он указан как дом 1995 года постройки именно из-за капитальной реконструкции и достройки), а частично — после 2000 года (крыша и фасад в 2004 году).

 

ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА 1–2 КВАРТИРЫ!

 

Жилой дом смешанного назначения имеет площадь 372 м², расположен на 3 этажах, из них 292 м² полезной площади + 80 м² террасы и 5 балконов (по данным измерений; в GURS указана площадь 280,6 м² чистой площади пола). Участок земли составляет 411 м², из них около 125 м² земли под зданием, а остальное — парковка, газон, огород...

 

Уникальной особенностью этой недвижимости является её местоположение рядом со всеми государственными учреждениями. Расстояние до муниципалитета, школы, музыкальной школы, поликлиники, железнодорожной станции, детских садов, банка, магазинов и т. д. составляет от 200 до 600 м.

 

До съезда с автомагистрали — 5 минут езды, до Целе — 9 км, до Любляны и Марибора — 65 км.

 

Жилой дом смешанного назначения состоит из трех этажей, на которые можно попасть по внутренней отдельной лестнице с двумя балконами (каждый этаж имеет свой вход).

 

Также есть возможность зачесть в счет приобретения этого дома одну или даже две ваши квартиры, но не более чем на 50 % от стоимости недвижимости, конечно, после осмотра и переговоров.

 

Первый этаж включает переднюю, гараж (который можно использовать и в других целях), техническое помещение, два склада и коммерческое помещение. В состав коммерческого помещения входят два офиса с отдельным входом и внешней террасой. К этому комплексу также относится ванная комната с душем, туалетом и раковиной с туалетной тумбой.

 

Второй этаж занимает отдельную самостоятельную квартиру. Из лестницы попадаешь в переднюю, из которой можно перейти в столовую с кухней и гостиную с выходом на террасный балкон с южной стороны. Современная кухня в форме U-образной столешницы оборудована всеми приборами и принадлежностями: стеклокерамическая варочная панель (2 газовые, 2 электрические конфорки) с вытяжкой и духовкой. На кухне также есть посудомоечная машина и холодильник с небольшой морозильной камерой. Из передней также можно пройти в оборудованную спальню, ванную комнату, отдельный туалет и детскую комнату. Спальня оборудована кроватью размером 180 см x 200 см с двумя тумбочками и двумя шкафами шириной 240 см. Также из передней можно попасть в ванную комнату с ванной, туалетной тумбой и электрическим радиатором. В отдельном туалете есть раковина. Детская комната с балконом на северной стороне полностью оборудована, в том числе компьютерным столом. В квартире есть два балкона: один в дневной части и один в детской комнате.

 

Третий этаж — это самостоятельная квартира. Две комнаты сделаны с высокой мансардой. На этом этаже также есть отдельный вход из лестницы, передняя, которая соединяет гостиную с кухней, ванной комнатой и отдельным туалетом с раковиной, а также три комнаты: спальню, детскую и большую кладовку.

 

В гостиной есть выход на балкон с южной стороны. На кухне есть все основные приборы: плита с духовкой и варочной панелью (2 газовые, 2 электрические конфорки) и вытяжка. Холодильник встроенный. В спальне есть только шкаф, а также выход на большой балкон. В ванной комнате есть ванна, биде и раковина, а также основное оборудование с радиатором и шкафчиками. Детская комната большая, поэтому возможна перестановка, а кладовку со стиральной машиной, которая есть сейчас, можно переоборудовать во вторую детскую комнату.

 

Жилой дом смешанного назначения построен из пустотелых блоков, а крыша покрыта кровлей Gerard (2004 год) с воздушной прослойкой. Утепление чердака выполнено комбинированной изоляцией толщиной около 20 см. У дома есть фасад с изоляцией Demit (2004 год) на восточной, северной и западной сторонах, где толщина составляет 10 см. Передняя (южная) и западная стены выложены из пустотелых блоков шириной 25 см и полнотелых блоков, поэтому являются термоаккумулирующими. В этой части общая толщина стены составляет около 45 см, из них фасад Demit составляет 5 см.

 

В доме есть деревянные окна и балконные раздвижные двери с трехслойными тепло- и звукоизолирующими стеклами (все 2018 года) и набор деревянных ставней, кроме мансарды.

 

Для отопления используется тепловой насос Mitsubishi (2018 год) и радиаторная система с (частично) термостатическими вентилями. В качестве альтернативы тепловому насосу также возможно отопление газовым котлом, поскольку трубопровод проложен до стены «котельной», а дымоход выполнен из нержавеющей стали. Вертикальная газовая проводка уже встроена.

 

Электроподключение трехфазное, трехфазная проводка также есть на первом этаже и втором этаже.

 

Обновленная электропроводка, водопровод и канализация дополняются современной телекоммуникационной сетью со скоростью интернета 500–600 Мбит/с (до 1000 Мбит/с) и игровым(и) маршрутизатором(ами) WiFi-6.

 

У здания есть оформленная строительная документация, право собственности в ZK оформлено и без обременений.

 

Функциональная земля общей площадью 411 м² предоставляет достаточно места для детской площадки, пикников, места для небольшого бассейна, огорода и фруктового сада или просто газона. Перед домом есть парковка на 4 автомобиля. Также можно придумать ещё какие-то варианты, которые зависят от вашей деятельности.

 

Коммерческие помещения на первом этаже с небольшими изменениями можно также переоборудовать в однокомнатную квартиру с отдельным входом и террасой. В объявлении по желанию владельцев есть только фотографии экстерьера, а что касается интерьера, то вы это увидите на осмотре.