Продажа, недвижимость, новостройка: АЙШЕВИЦА, 1738,5 м2

На продажу выставлена часть участка площадью  квадратных метров в населенном пункте Айшевица, расположенном всего в нескольких километрах от центра Новой Горицы. Участок находится на участке, регулируемом OPPN Parkovšče – фаза I, отведенном для малоинтенсивной застройки. Это предусматривает участки с большей площадью для строительства жилых домов с превосходной планировкой и дает частным застройщикам большую свободу в формировании строительной программы. Участок является составной частью участка площадью 3 050 м², который перед продажей необходимо разделить. Оставшуюся часть участка составляют лучшие сельскохозяйственные угодья. Допускается следующее строительство:

В зонах существующей застройки возможны все формы строительства (новое строительство, реконструкция, достройка, надстройка, изменение назначения или использования.) в рамках положений закона о строительстве объектов ZGO-1 и по договоренности с владельцами участков, но только так, чтобы коэффициент застройки не превышал значения 0,4, а коэффициент использования - значения 1,2.

За пределами строительной зоны на участке может быть создано от 200 до 400 м² застроенной жилой площади. На участке за пределами строительной зоны объект может быть возведен в любом месте, а на участке в зоне условной застройки - только с согласия соседа (например, на границе).

Доступ к участкам не определен, так как зависит от внутренней планировки каждого участка и размещения объекта на участке, а также от этажности объекта. При организации доступа к участкам для обеспечения пожарной безопасности объектов необходимо учитывать стандарт SIST DIN , который устанавливает площади для пожарных возле зданий.

Любые въездные ворота для автомобильного доступа к участку должны быть удалены от проезжей части не менее чем на 4 метра. Ширина каждого въезда на участок до въездных ворот не должна быть менее 3,5 м (всего 7 м).

Минимальное расстояние 4,0 м от новых объектов до границ участка является обязательным только по отношению к дорогам, но по отношению к соседям может быть уменьшено по согласованию с ними.

Предписана максимальная этажность K+P+1.

На территории участка индивидуальных домов необходимо обеспечить не менее трех парковочных мест.

На отдельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, можно построить и дом на две или три семьи, но при условии, что каждой новой единице, образованной таким образом, будет принадлежать не менее 300 м² земли.

Во всех объектах возможно обустройство деловых помещений для нешумной деятельности (офисные помещения, тихое производство, тихие сервисы и т. п., что не создает проблем с парковкой и неблагоприятных последствий).

Ограждение участка (форма и высота ограждения) оставлены на усмотрение владельца в рамках согласования с соседями.

зона OPPN в обязательном порядке должна быть подключена к государственной системе канализации; индивидуальный отвод ливневых и коммунальных сточных вод в пределах территории ОППН отдельными сбросами в водоток или на участок с просадкой не допускается;

в связи с беспрепятственным завершением 1 этапа застройщики индивидуальных объектов могут временно оборудовать объекты нетекучими выгребными ямами, которые впоследствии будут подключены к системе государственной канализации;

из-за поэтапности выполнения ОППН необходимо, чтобы канализационная система региона для отвода коммунальных и ливневых сточных вод была спроектирована с самого начала таким образом, чтобы возможно было подключение всех последующих этапов строительства.

Дороги проектируются в соответствии с архитектурным проектом и расположением объектов. Количество дорог на комплексе от I до IV, остальное - ответвления к отдельным объектам. Всего семь ответвлений.

Для нужд новой застройки на территории будет построена новая кольцевая водопроводная сеть, которая будет обеспечивать как санитарную, так и пожарную воду.

По согласованию с Elektro Primorska, DE Gorica, необходимо проложить новый 20-киловольтный кабель от существующей ТП Odlagališče Stara Gora до новой ТП Parkovšče 1, которая будет расположена в центре застраиваемого комплекса.

Для нужд телекоммуникационной сети предусмотрено строительство кабельной канализации с трубами stigmaflex 2 x Ø110 мм для основного разветвления между шкафами TKO и трубами stigmaflex 1 x Ø40 мм для подключений TK отдельных жилых домов.

Для нужд ОППН предусмотрен развод природного газа 350 мбар.