Влияние налогов на стоимость недвижимости в Словении

В Словении налоги на недвижимость существенно влияют на стоимость недвижимости. Налог на передачу недвижимости (2% от стоимости), налог на недвижимость (0,15-0,25% от кадастровой стоимости) и подоходный налог (15-50% от дохода от аренды) увеличивают стоимость покупки и владения недвижимостью. Кроме того, местные налоги, такие как коммунальные налоги и налоги на недвижимое имущество, также учитываются в общей стоимости недвижимости.

Влияние налогов на стоимость недвижимости в Словении

Налоговая система Словении существенно влияет на стоимость недвижимости. Потенциальным покупателям и продавцам необходимо ознакомиться с этими налогами, чтобы принять обоснованные решения на рынке недвижимости.

Налоги на приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости в Словении облагается несколькими налогами, в том числе:

Налог на оборот недвижимости (NSR): 2-процентный налог на стоимость покупки, выплачиваемый покупателем.
Регистрационный сбор: 0,25-процентная плата за регистрацию сделки с недвижимостью.
Нотариальный сбор: Около 1% от стоимости покупки, покрывающий услуги нотариуса по оформлению сделки.

Общий налог на приобретение недвижимости может варьироваться от 2,25% до 3,25% от стоимости покупки.

Налоги на владение недвижимостью

Собственники недвижимости в Словении платят несколько постоянных налогов, в том числе:

Налог на недвижимость (REPT): Годовой налог, основанный на кадастровой стоимости имущества.
Муниципальный налог на недвижимость: Местный налог, установленный муниципалитетом, в котором расположена недвижимость.

Ставки налогов на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения и типа имущества. В среднем они составляют от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости.

Налоги на сдачу недвижимости в аренду

Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Словении облагаются:

Подоходный налог: Персональный подоходный налог с доходов от аренды, варьируется в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Налог на добавочную стоимость (НДС): 22-процентный НДС для коммерческой сдачи в аренду.

Ставка подоходного налога может достигать 50%, в то время как освобождение от НДС для частных арендодателей доступно для доходов, не превышающих определенного порога.

Налоги на продажу недвижимости

При продаже недвижимости в Словении взимается:

Налог на прирост капитала: 25-процентный налог на прибыль от продажи, превышающую кадастровую стоимость на момент приобретения.
Налог на оборот недвижимости: 2-процентный налог на стоимость продажи, выплачиваемый продавцом.

Налог на прирост капитала можно снизить за счет вычета расходов на улучшение и владение недвижимостью.