Порядок приобретения недвижимого имущества

Законодательными актами Словении предусмотрено, что иностранный гражданин, т.е. гражданин, не имеющий соответствующего статуса на территории Словении, стран Европейского союза или страны у которой подписан соответствующий договор со Словенией, имеет право приобрести недвижимое имущество, как для личных целей, так и для извлечения прибыли. Указанное имущество должно быть оформлено на юридическое образование, учрежденное в Словении. В указанном юридическом лице он может выступать как в составе учредителей, так и в качестве директора.

Наиболее приемлемой формой юридического образования, для указанных выше целей и дальнейшего оформления ВНЖ, является:

D.O.O. – или общество с ограниченной ответственностью.

Только в этом случае учредители общества имеют возможность оформить в Словении ВНЖ.

В состав учредителей общества могут входить граждане любых государств, законодательные акты Словении не содержат ограничений в этом случае.

Налогообложение имущества находящегося на территории Словении достаточно щадяще и составляет, как правило, не более 0,5 % от цены недвижимого имущества.

В случае приобретения недвижимого имущества, наша компания поможет Вам зарегистрировать собственность без дополнительных затрат с Вашей стороны.

Расскажем о процедуре приобретения недвижимости в собственность.

1-й этап. Подбор недвижимого имущества. Существует несколько способов решения данного вопроса:

• Подобрать интересующий Вас объект недвижимости у нас на сайте.
• Направить на наш электронный адрес соответствующее письмо или связаться с нами по телефонной связи, сообщив требования к имуществу которое вы желаете приобрести. Не более чем через 24 часа мы предоставим Вам всю необходимую информацию и список объектов отвечающих Вашим требованиям.
• Лично посетить Словению. По приезду мы встретим Вас и наглядно ознакомим Вас со всеми интересующими объектами.

2-й этап. Оформление договорных отношений с нашей организацией, предметом которых будет регистрация Вашего общества на территории Словении с  предварительной юридической проверкой приобретаемого имущества.

3й этап. Визирование соглашения о приобретении недвижимого имущества.

Именно сейчас покупатель и продавец согласовывают все существенные условия договора – цена, порядок оплаты, сроки вступления в право собственности. Как правило, лицо приобретающее имущество уплачивает продавцу задаток, размер которого в последующем зачтется при выплате полной стоимости указанной в договоре. Этот вид платежа будет гарантией продавца, в том случае если покупатель по каким либо причинам не исполнит своих обязательств. В этом случае задаток возврату не подлежит. В случае если условия договора не выполнены по вине лица реализующего недвижимость, сумма задатка в двойном размере должна быть выплачена покупателю.

Далее происходит регистрация договорных отношений в соответствующем государственном органе. 

4й этап. Произведение расчетов с продавцом имущества.

• Погашение денежных обязательств происходит путем перечисления средств, на счет лица отчуждающего имущество. Указанные действия могут быть произведены с территории любого государства.

5й этап. Оформление права собственности на объект недвижимого имущества.

• Процедура перерегистрации проходит в государственном органе – кадастре недвижимости. Эта процедура длится тридцать дней, считая от даты подачи соответствующего заявления и погашения всех денежных обязательств.
• Процесс перерегистрации счетчиков на воду и электричество также производится нами.

Расходы покупателя связанные с приобретением имущества (пошлины).

Налоговые обязательства по обороту недвижимого имущества - 2% от его стоимости, уплачиваются лицом отчуждающим собственность.

Платежи за содержание приобретенной собственности.

После перехода к Вам права собственности, Вы должны погашать такие стандартные платежи как: оплата за воду, газ, электричество, отопление, осуществление содержания и ремонта.

• Платежные документы приходят по средствам почтовой связи.
• Размер стоимости услуг коммунальщиков не выше среднеевропейского.
• В словенских жилых помещениях устанавливаются инструменты учета поставленного тепла, газа, электроэнергии и воды. Безусловно, в летний период коммунальные платежи меньше, поскольку платы за отопление нет.
• Налог на имущество физических лиц варьируется от 0,15% до 1% от его стоимости указанной в кадастре, в среднем этот процент не выше 0,5%.

Услуги, связанные с покупкой собственности, которые предоставляются нашей организацией.

Работа нашей компании заключается в том, чтобы полностью оградить Вас от волокиты и проволочек, связанных с приобретением недвижимости. Мы контролируем данный процесс до его логического завершения. По вашему на то желанию, все оформление и регистрацию объекта мы берем на себя, вашего личного присутствия не требуется.

В процессе приобретения недвижимости Вы можете столкнуться со следующими затруднениями:

• при осуществлении переговоров с лицами, отчуждающими недвижимость
• языковые сложности
• сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости
• при контроле над ходом исполнения договорных обязательств
• в ходе осуществления денежных переводов
• при заключении договора ипотечного кредита.

Во всех этих, и многих других вопросах, мы окажем Вам высокопрофессиональную помощь.

Какова стоимость оказываемых нами услуг?

Стоимость нашей работы составляет 3% от цены приобретаемого недвижимого имущества + налог на добавленную стоимость, включая расходы связанные с государственной регистрацией учрежденного Вами общества.