Апартаменты в центре Любляны

В самом центре Любляны продается квартира площадью 162 м2, переоборудована в 8 квартир, каждая из которых имеет собственную кухню, ванную комнату и спальные места для 4 человек (диван + двуспальная кровать, большая двуспальная кровать + 2 обычные кровати).

Квартира была в прошлом и этом году полностью отремонтирована. Реконструкция включала в себя все инсталляции, мебель, отделанные окнами высшего качества, которые не оставляют шума, внутренние двери гостиничного стандарта Dextur, а также особые детали в прихожей (скрытое пространство для хранения), которые в остальном эстетичны и современны.

Все меньшие по размеру апартаменты оснащены в равной степени: мини-кухней с раковиной, плитой и холодильником, общей комнатой с раскладным диваном, телевизором и обеденным уголком, гардеробной с двуспальной кроватью и ванной комнатой с душем. Рядом с кухней есть стиральная машина.

Большая квартира спроектирована аналогично, но в общей комнате есть двуспальная кровать и две в прохожей. Ванная комната с душем очень просторная и позволяет установить стиральную машину (подключение готово).

В общем коридоре можно установить приемную, которая может предоставить дополнительные услуги (экскурсии, продажа сувениров и т. д.) для дополнительного заработка.

прогноз минимум (для начального периода работы)-

среднегодовая стоимость проданной ночевки каждого из 8 апартаментов -86

евро

среднегодовая заполненность -64%

86 евро х 8 апартов х 365 дней х 0,64 заполненность= 160 716 евро

Стоимость управления, встреча гостей, уборка, коммунальные услуги составят 25-30%,

при 30%,

владельцу объекта остается 112 502 евро,

доходность составляет 8,65 % годовых в валюте первый год.

прогноз максимум (при работе с несколькими платформами, после узнавания

объекта )

среднегодовая стоимость проданной ночевки каждого из 8 апартаментов -94 евро

среднегодовая заполненность -73%

94 евро х 8 апартов х 365 дней х 0,73 заполненность= 200 370 евро

Стоимость управления, встреча гостей, уборка, коммунальные услуги составят 25-30%,

при 30%,

владельцу объекта остается 140 259 евро,

доходность составляет 10,8 % годовых в валюте

дополнительный доход можно получить

1. Регистрация постоянного и временного проживания в 8 квартирах, 400 евро в год

до 14

2. Регистрация юридических адресов компаний ,

евро в год

3. Проведение арт салона в холле апартаментов-продажа картин,

сувениров 300-3000 евро в год

4. Продажа трансферов, туров Венеция, по Словении

евро в год

5. Возможность увеличения самой стоимости проживания в апартаментах, расчетная цена взята из условий старого фонда,

что дает возможность увеличения на 10%.

6. При управлении объектом самостоятельно-наём менеджера, прямые договора с сервисом по уборке и замене постельного белья- дополнительный доход- 8 000-14 000 евро

В дальнейшем апартаменты всегда можно будет продать по квартирно, что является уникальной ликвидностью туристического объекта, учитывая постоянно высокий спрос на квартиры студии в центре Любляны.